В Орске продолжает нарастать количество исков, связанных с затоплением квартир, и местные суды активно рассматривают такие дела. Как сообщает Орская хроника, многие жители города обращаются за защитой своих прав в районные суды, требуя возмещения материального и морального ущерба от соседей или управляющих компаний.
В августе на рассмотрении находилось несколько дел, касающихся заливов в многоквартирных домах. Судебная практика показывает, что Фемида чаще всего встает на сторону истцов. На днях в Советский суд поступило новое исковое заявление от орчанина, который требует от управляющей компании компенсацию за ущерб, причиненный его квартире. Мужчина столкнулся с двойным ударом: сначала его жилье пострадало от талых вод, а затем от дождей.
Интересно, что все повреждения внутренней отделки были зафиксированы актами самой управляющей компании, однако коммунальщики не спешат компенсировать ущерб, возникший из-за ненадлежащего содержания крыши. Пресс-секретарь судебного ведомства Жулдуз Самбетова сообщает, что независимая экспертиза оценила стоимость восстановительного ремонта квартиры в 111,8 тысячи рублей. Истец также требует возмещения морального вреда, судебных расходов и штрафа в размере 50% от присужденной суммы за отказ мирно разрешить вопрос. Судебное заседание запланировано на первые числа сентября.
С начала года Советский суд уже рассмотрел пять аналогичных дел. В одном случае стороны смогли достигнуть мирового соглашения, в остальных четырех исковые требования были удовлетворены. Общая сумма взысканий по этим делам составила чуть более 768,8 тысячи рублей.
Практикующий юрист Елена Лисовская отмечает, что, несмотря на распространенность проблемы с затоплением квартир, такие споры имеют точечный характер. По её словам, жители обращаются за помощью в среднем раз в месяц, чтобы правильно составить исковое заявление и получить юридическую поддержку. Чтобы отстоять свои права и вернуть деньги за испорченное имущество, Лисовская советует следовать определенному алгоритму действий.
«Главное — не поддаваться панике», — советует Елена Михайловна. — «Сначала необходимо обесточить квартиру, чтобы предотвратить короткое замыкание. Затем следует вызвать аварийную службу. Пока бригада едет, обязательно нужно зафиксировать произошедшее на видео или фото, особенно моменты, где видно, как вода заливает помещение, а также поврежденную мебель и технику. Эти доказательства станут важным аргументом в суде».
После этого необходимо составить акт о заливе, в котором указываются комнаты, которые пострадали, и причины залива. Актов нужно составить два: первый — в день происшествия, второй — через 7-10 дней. Виновник затопления при составлении актов может и не присутствовать.
«Важно также определить виновника происшествия, — продолжает юрист. — Если соседи сверху допустили затопление из-за поломки гибких шлангов, перелива воды через край ванны или неисправной стиральной машины, то именно они будут отвечать за ущерб. Но иногда виновником оказывается и управляющая компания, если речь идет о поломках общедомовых стояков. Если мирным путем решить вопрос не удается, пострадавшие могут провести независимую экспертизу и обратиться в суд».
Дела в суде могут развиваться по двум основным сценариям. Если виноваты соседи сверху, споры часто заканчиваются мировым соглашением. Однако с управляющими компаниями ситуация обстоит гораздо сложнее. В большинстве случаев УК не признает своей вины и не соглашается на компенсацию ущерба. Компании даже могут проводить собственные экспертизы. Тем не менее, судебная практика показывает, что суды обычно принимают сторону истца. В результате организация обязана выплатить не только сумму ущерба, но также компенсировать расходы на экспертизу, судебные издержки и выплатить значительный штраф. Таким образом, скупой платит дважды.
Фото Валентины Николаевой